五、结语

　　在认定福利房是否为夫妻共同财产时，不仅要依照婚姻法的相关规定，同时还应当结合适用物权法、合同法。在实践中，房屋买卖合同的履行和房屋产权登记往往需要一个较长的时间过程，单纯适用物权法、合同法或单纯适用婚姻法认定具有一定人身属性的福利房的产权归属，都是不适宜的。须特别说明的是，根据合同的相对性，前文中房屋买卖合同履行完毕，是指购房人向卖房人履行完全部合同义务，不包括购房人履行贷款合同中的还款义务。我国现行法律法规中没有规定在房屋买卖合同履行完毕后，完成产权登记前，发生结婚或者离婚事实时，合同所确立的债权人可否在房产登记后当然成为产权人。这确为目前立法之不足，有待填补空白。